Tasaciones de viviendas.

19/10/2011

Tasaciones y valoraciones: 緾u醤to vale de verdad una vivienda?


Una persona que compr un piso hace cinco a駉s y ahora quiere venderlo puede encontrarse que la misma tasadora que le valor la vivienda para pedir la hipoteca por encima del precio que pag le facilita ahora una cantidad menor. 縀staban antes los pisos sobrevalorados para que los bancos concedieran m醩 f醕ilmente las hipotecas? 縋or qu ahora valen ahora menos? La respuesta de las firmas de tasaci髇 es que el valor depende de las transacciones de compraventa que se firman en el mercado en ese momento, que hacen bajar o subir el valor de las viviendas.

獿a actual coyuntura econ髆ica ha tenido un impacto especial sobre el mercado inmobiliario, con su reflejo inevitable en la evoluci髇 de los precios. Las tasaciones reflejan la situaci髇 de valor de una vivienda en un momento determinado y las circunstancias de hace unos a駉s, tanto de contexto socioecon髆icocomo de relaci髇 de oferta y demanda o disponibilidad de financiaci髇, eran muy distintas de las actuales, explica Gustavo S醝z, director de Tasaciones Hipotecarias. 獿a perspectiva econ髆ica es negativa y la orientaci髇 a la hora de valorar los inmuebles es conservadora, reconoce Ra鷏 Garc韆, director de desarrollo de negocio y marketing de Tinsa, pero niega que las entidades inmobiliarias puedan influir en los resultados debido a la normativa que regula las tasaciones y a su metodolog韆.

玁o podr韆 darse el caso de que las entidades financieras sugieran criterios diferentes de los especificados en la normativa, coincide S醝z. La normativa para la valoraci髇 de viviendas est compuesta por la Orden ECO /805/2003 del Ministerio de Econom韆, el Libro Rojo de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS ), las Normas Europeas de Valoraci髇 (EVS) y las Normas Internacionales de Valoraci髇 (IVSC).

La metodolog韆 aplicada generalmente es la comparaci髇. El origen de los precios de referenciapuede variar, aunque los m醩 usados son los de la oferta existente en la misma zona para inmuebles con caracter韘ticas similares o el precio de las operaciones cerradas, si bien es m醩 dif韈il de obtener. 玊asaciones Hipotecarias utiliza como informaci髇 complementarialos datos de la Oficina del Catastro y los del Instituto Nacional de Estad韘tica (INE), a馻de Gustavo S醝z. Por su parte, el directivo de Tinsa explica que disponen de herramientas inform醫icas que orientan en el precio, como un registro de valoraciones con casi 1.500 referencias.

Ra鷏 Garc韆 recuerda, adem醩, que el proceso obliga a que el tasador presente su informe a un equipo de validaci髇, formado por los tasadores m醩 expertos, que revisa la tasaci髇 con la ayuda de un modelo estad韘tico. Asimismo, las personas que encargan el informe tienen derecho a pedir explicaciones al tasador si no est醤 de acuerdo.

http://www.abc.es/20111013/economia/abci-vivienda-pisos-201110131525.html